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智慧物流園區本質是在需求牽引下對供給的優化，其核心有兩條，一是更精準地契合需求的變化，二是更有力地打破供給的約束。
1.網絡一體
智慧化的前一個步驟是網聯化，逆向思維來看，智慧化的前提是網絡環境，而物流的前提也是網絡基礎。所以智慧物流園區是建立在網絡上的，首先是綜合交通網，在物理層面節點和通道融合一體。其次是物流服務網，在組織層面設施與服務融合一體。再就是數字互聯網，是在虛擬層面，線下和線上融合一體。
2.無人運行
在一定程度上，智慧化是智能化，而智能化的結果就是大規模的機器替代人工，不只是人的體力勞動，還包括腦力勞動。人工退到后臺管理，再退到遠程操控，所需要的人力將是幾何級減少。
3.綠電運行
可持續發展已經是人類共識，從煤炭到石油、電力，再到新能源。整個過程都在尋找如何提高資源轉化能源的效率，如何提高能源轉化生產的效率。而智慧物流園區需要的能源主要是電，那么利用光、風、水自發電，或購買綠電，將成為主流。
4.場景細分
物流業需求多元，在條件能力不足時，只能把非標的需求按照標準化流程運行，難以實現成本和質量的同向提高。但智慧化能夠實現定制化批量供給。智慧物流園區一定能批量化實現所有用戶對物流地點、時間、數量、成本、質量等個性化需求。那么在這個過程中，智慧物流園區將進一步細分物流場景，項目都各有特點、各具主題，高質量實現供需對接。
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